close
تبلیغات در اینترنت

*دوقلوها*


آرشيو آرشيو

1395

1394

1393

1392

1391


بنر بنر


جستجوگر پيشرفته سايت




?
آخرين ارسال هاي انجمن
آخرين ارسال هاي انجمن


عکس هایی از دوقلوها (پست ثابت)


بازديد : 261 بار نظر دهيد! [ ]


عکس شیک ترین خانه ها


آنچه بايد در مورد خريد یا اجاره يك خانه حتما بداني

 اگر شما جزو افرادي هستيد كه پس از يك دوره طولاني اجاره‌نشيني، قصد خريد آپارتمان در اصفهان یا فروش آپارتمان در اصفهان را داريد يا براي شروع يك زندگي مشترك مي‌خواهيد براي اولين بار اقدام به خريد خانه در اصفهان یا فروش خانه در اصفهان كنيد، توصيه مي‌كنيم اين مطلب را مطالعه كنيد. مواردي هست كه قبل از اجاره خانه در اصفهان یا اجاره آپارتمان در اصفهان، بايد آنها را مدنظر داشته باشيد تا بتوانيد به نتيجه مطلوب خود برسيد.

- قبل از آنکه پول هنگفتی به فروشنده بدهید از بنگاه بخواهید کد رهگیری را برای شما بگیرد ، با این کد رهگیری شما مطمئن میشوید این ملک به افراد دیگری نیز فروخته نشده و پس از خرید شما افراد دیگری مدعی خرید این ملک نخواهند بود ، پول اولیه قرارداد نهایتا باید در حد چند میلیون باشد که اگر به چنین مشکلی برخورد کردید اوج ضرر شما دو سه میلیون بیشتر نباشد

- از طریق شهرداری ( و اگر آینده نگر تر باشید از طریق اداره مسکن و شهرسازی ) استعلام کنید که ملک شما در طرح نباشد ، ممکن است فروشنده عامدا این را از شما مخفی کند
 
-
اگر میخواهید وام مسکن بگیرید الزاما پروانه شروع به ساخت ( نه پایان کار ) قبل از 12 سال باشد و در محدوده شهرستان ، به شهرهای دیگر و روستاهای حاشیه ای که جزو شهرداری همان شهر نباشند وام مسکن تعلق نمیگیرد
 
-
تسویه حساب دارائی و شهرداری فراموش نشود ، همچنین تغيير نام و مالکيت خط تلفن ، آب برق و گاز
 
-
آپارتمانهای با واحد های بیشتر هزینه نگهداری و شارژ بالاتری دارند چون ناچارا آسانسور ، شوفاژخانه ، نگهبان و سرایدار دارند و اين موارد بیشترین هزینه یک مجموعه محسوب میشود ، اگر نمیتوانید این هزینه را ماهیانه پرداخت کنید سراغ آپارتمانهای با تعداد واحد کمتر بروید
 خرید آپارتمان در شیراز  و فروش آپارتمان در شیراز و اجاره آپارتمان در شیراز
- درخصوص منطقه‌اي كه قصد داريد آنجا آپارتمان بخريد، بيشتر تحقيق و بررسي كنيد و از نقاط ضعف و قوت آن آگاهي كامل پيدا كنيد. اين كار مستلزم آن است كه در ساعات مختلف به آنجا سر بزنيد، لحضاتی را در آنجا سپري كنيد و تحقيقات كافي را در مورد آن به‌عمل آوريد.
 
-
اگر اعصاب سر و صدا را ندارید کنار مدرسه ، مسجد ، تالار عروسی يا محل هائی که مرکز تجمعات و راهپیمائی های بزرگ و رسمی شهر به مناسبتهای مختلف است خانه نخرید
 
-
اگر در طبقات بالا ساکن میشوید حتما فشار آب را چک کنید
 
-
اگر نیاز اجباری به اینترنت دارید بررسی کنید که آیا خط تلفن آن عادی است یا اشتراکی ( دی ال سی ) ، روی اینگونه خطوط امکان برقراری اینترنت ای دی اس ال وجود ندارد-

 خرید خانه در شیراز  و فروش خانه در شیراز و اجاره خانه در شیراز

درخصوص قيمت و ارزش ملك در منطقه موردنظر، تحقيق كنيد و تنها به گفته يك فرد يا يك بنگاه اكتفا نكنيد. تحقيق كنيد كه نرخ آخرين خريد و فروش ملك در آن منطقه چقدر بوده و آيا روند نزولي دارد يا صعودي ، ممکن است بنگاه با فروشنده سر قیمت گاوبندی کنند تا نرخ را عمدا بالاتر نشان دهند ؟

- تا مي‌توانيد از تعداد بيشتري آپارتمان بازديد كنيد، زيرا در اين صورت تجربه به دست مي‌آوريد و راحت‌تر مي‌توانيد معايب و مزاياي هر آپارتماني را متوجه شويد.

- قبل از خريد يك آپارتمان، سال ساخت آن را جويا شويد و تحقيق كنيد كه آيا تجهيزات آن به مرور زمان خراب شده يا سالم و استوار باقي مانده است.

- مسايل ايمني ساختمان از موارد مهم ديگر است. پيگير شويد كه تردد اشخاص ناآشنا و غريبه به چه ميزان آزاد و بدون محدوديت است و آيا آپارتمان داراي مسوول يا سرايداري جهت مراقبت و نظافت هست يا خير.

 خرید آپارتمان در همدان  و فروش آپارتمان در همدان و اجاره آپارتمان در همدان

همچنين به اين نكته توجه كنيد كه آيا آپارتمان موردنظر شما، داراي بالكن و نمايي باز و زيبا هست يا توسط ساختمان‌هاي بلند مجاور داراي ديدي مسدود و بسته است.

- يكي ديگر از موارد بسيار مهم، همسايه‌هاي آينده شما هستند. درخصوص آنها تا جايي كه میشود تحقيق كنيد و جويا شويد كه آيا ساختمان داراي نظم و قانون هست يا خير و آيا همسايه‌ها به رعایت آپارتمان ‌نشيني پايبند هستند يا خير. اين مورد مي‌تواند در آرامش زندگي شما در آن آپارتمان بسيار تاثيرگذار باشد.

- چنانچه اتومبيل داريد يا قصد خريد آن را داريد، درخصوص پاركينگ آپارتمان نيز فكر كنيد. اگر ساختمان داراي پاركينگ كافي باشد، مشكلي نخواهيد داشت، اما در غيراين‌ صورت در زمينه وجود جاي كافي براي پارك در مقابل ساختمان و همچنين امنيت منطقه توجه بيشتري كنيد.

 خرید خانه در همدان  و فروش خانه در همدان و اجاره خانه در همدان

- همان چیزهائی که برای خرید خانه لازم و ملاک است برای اجاره نیز لازم است مدنظر قرار بگیرد
 
-
هر چیزی که خراب است را همان اول کار به اطلاع مالک برسانید چون ممکن است چیزی از قبل خراب شده باشد اما چون همان اول اطلاع نداده اید شما مجبور به پرداخت خسارت آن شوید
  خرید آپارتمان در قزوین  و فروش آپارتمان در قزوین و اجاره آپارتمان در قزوین
- از بنگاه و مالک بپرسید که مستاجر قبلی کارهای تسویه حساب خود را انجام داده است و چیزی بدهکار نیست ، زیرا ممکن است بدهی شارژ او گردن شما بیافتد یا اینکه تا پول آنرا زنده کنید چندین ماه طول بکشد
 
نكته مهم ديگر همسايگان و افرادي هستند كه در طبقات ديگر آپارتمان زندگي مي‌كنند و شما بايد حداقل يك‌سال با آنها درخصوص مسايل ساختمان در رابطه و تعامل باشيد. كمي بيشتر در مورد آنها تحقيق كنيد زيرا همسايگان خوب مي‌توانند زندگي را براي شما شيرين و راحت كنند و برعكس اگر همسايگان خوبي نداشته باشيد مدام در استرس و جنگ اعصاب به ‌سر مي‌بريد و از محيط زندگي خود زده مي‌شويد

 خرید خانه در قزوین  و فروش خانه در قزوین و اجاره خانه در قزوین

آیا واقعا املاک «اکازیون»، اکازیون هستند؟

 این روزها قیمت املاک آن قدر افزایش یافته و آن قدر بازار مسکن ملتهب است که در مواردی انگشت شمار، واژه «اکازیون» را در پیشنهادهای فروش می بینیم. این روند البته تعجبی ندارد چون اکازیون ها بیشتر در بازارهای راکد ظهور می کنند و در روزهایی که به قول تیتر جالب یکی از رسانه ها: «موبایل فروشندگان خاموش است!» صحبت از موارد اکازیون کمی دور از عقل است ... به هر ترتیب اما باز هم در لابلای فایل های اینترنتی و بنگاه های مسکن، ردی از چنین مواردی دیده می شود: قیمت این دست املاک از قیمت های عرف منطقه کمتر است و فروشندگان نیز به دلایلی مایلند سریع تر ملک خود را به پول نقد تبدیل کنند. اما سوال این است: «آیا واقعا اکازیون ها، اکازیون هستند؟» ...

 خرید آپارتمان در رشت  و فروش آپارتمان در رشت و اجاره آپارتمان در رشت

پس از توضیح ارائه شده، دکتر مانی می خواهد وارد بحث امروز شود: «هر اکازیونی مناسب خرید نیست!» این در حقیقت یک هشدار است و درجه اهمیت آن از نظر ما آن قدر است که بگوییم: اکثر موارد اکازیون اصلا مناسب خرید نیستند! درست است به مصرف کننده واقعی توصیه می کنیم در بازار راکد به دنبال مورد اکازیون بگردد اما هشدار می دهیم بسیاری از اکازیون ها، در حقیقت مناسب نیستند!... اما چرا چنین ادعایی را مطرح می کنیم؟ کسانی که سرمایه گذار نیستند و می خواهند سرپناهی برای زندگی خود خریداری کنند، بهتر است مطلب را با دقت بخوانند:

 خرید خانه در کرمانشاه  و فروش خانه در کرمانشاه و اجاره خانه در کرمانشاه

1- وقتی یک آپارتمان یا ملک تحت عنوان اکازیون برای فروش پیشنهاد شده، این مفهوم به ذهن می رسد که: «قیمت آن از عرف منطقه پایین تر است!» ... اشتباه بزرگ نیز همین جاست که تصور کنیم اکازیون به معنای قیمت مناسب تر است. «قیمت مناسب» شرط لازم برای ملکی اکازیون است اما شرط کافی نیست! شرط کافی این است که قیمت مناسب در کنار شرایط مناسب باشد. بنابراین باید این دو شرط را در کنار یکدیگر ببینیم و قیمت مناسب بدون شرایط مناسب، موردی اکازیون نیست. قیمت مناسب برای ملک نامناسب در حقیقت تخفیفی است که باید از سوی فروشنده به خریدار داده شود همان طور که اجناس معیوب هیچ گاه قیمتی به اندازه کالای سالم ندارند! ...

 خرید آپارتمان در ساری  و فروش آپارتمان در ساری و اجاره آپارتمان در ساری

2- این نکته بسیار مهم را به یاد داشته باشید که اگر از وضعیت مالی متوسط یا ضعیفی برخودارید، خانه ای که خریداری می کنید را در حکم «ثروت» خود باید محسوب کنید! ثروت به این معنا که سرمایه ای که با زحمت و حتی با بدهی به دست آورده اید، را صرف خرید یک خانه می کنید و در حقیقت پس انداز گذشته و اقساط آینده را در این راه هزینه می کنید ... بنابراین این ثروت باید برای شما در حکم آرامش باشد و نه اسباب زحمت! طبیعی است که وقتی خانه ای را با چنین شرایط دشواری خریداری می کنید، در آینده می باید بتوانید بر روی آن حساب باز کنید. این به آن معنا است که اگر روزی بخواهید منزل بهتری خریداری کنید، ناگزیر بخش مهمی از سرمایه شما برای خرید خانه جدید از محل فروش خانه فعلی تامین می شود: پس «فروش» خانه فعلی برایتان بسیار مهم است و از حال باید به فکر آن باشید! ...

خرید خانه در اراک  و فروش خانه در اراک و اجاره خانه در اراک

اشکال بسیاری از موارد اکازیون – که گفتیم تنها در ظاهر اکازیون هستند! – نیز همین است. ملک به علت یا علت هایی از موقعیت خوبی برخوردار نیست و در حقیقت به همین دلیل نیز ارزان تر از قیمت عرف است: شما با خرید چنین ملکی، خود را در دردسر بزرگی می اندازید! املاک با شرایط نامناسب در آینده یا مشتری ندارند و

 

در سال های اخیر یکی از مشکلاتی که اقتصاد کشور با آن رو به رو بوده افزایش قیمت مسکن  و قیمت آپارتمان بوده است که همین موضوع باعث شده تا بسیاری از مردم برای تامین نیاز خود قید خرید آپارتمان را زده و به سمت بازار اجاره آپارتمان هدایت شوند.

البته در دولت نهم دولت قصد داشت با طرح مسکن مهر مشکلات موجود در این حوزه را برطرف کند که در نهایت نیز این طرح آنچنان که باید نتوانست مشکلات را برطرف کند و هم اکنون که وزارت راه و شهرسازی دولت یازدهم به دنبال اجرای طرح مسکن اجتماعی است وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده تا زمانی که طرح مسکن مهر به پایان نرسد این وزارتخانه توانایی آغاز طرح مسکن اجتماعی را ندارد.

وی همچنین درباره قیمت مسکن در سال آینده پیش بینی کرده است که قیمت مسکن و آپارتمان تهران در بهار 93 تغییر نمی کند و بازار در ثبات قرار خواهد داشت.

عقبایی همچنین به طرح های دولت برای حل مشکل مسکن اشاره کرده و می گوید دولت طرح هایی همچون مسکن اجتماعی و همچنین افزایش وام مسکن را مطرح کرده است و در صورتی که این طرح ها اجرا نشود قیمت مسکن از تابستان و قطعا در نیمه دوم سال آینده افزایش می یابد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش 25 درصدی دستمزد کارگران و همچنین ورود به فاز دوم هدفمندی یارانه ها در سال آینده معتقد است در صورتی که دولت نتواند برنامه های خود را در سال آینده اجرایی کند به طور حتم این موضوعات بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد و شاهد افزایش قیمت خواهیم بود.

 

گرچه فروش آپارتمان و فروش خانه با توجه به اینکه متاسفانه این دو مقوله تبدیل به یک کالای سرمایه‌ای برای مردم شده‌اند -در حالی که واقعا هم ملک و هم آپارتمان یک کالای مصرفی بادوام و در مرحله بعد سرمایه‌ای محسوب می‌شود- معامله آن هم دارای حساسیت زیادی است.

 هر بنگاهی به طور سلیقه‌ای یک درصد قیمت معامله‌شده یا ارزش اجاره آپارتمان در شمال تهران یک ساله و معادل 3درصد در ماه به ازای ودیعه مسکن را یا به طور مشترک از طرفین و یا برخی بنگاهها از هر طرف معامله جداگانه یک درصد را دریافت می‌کند که این امر خود باعث دامن زدن بنگاهی‌ها به افزایش قیمت آپارتمان در شمال تهران برای دریافت حق بنگاهی بیشتر منجر می‌شود.

گرچه بنگاهی‌ها می‌گویند، حق کمیسیون بنگاه از سال 80 تاکنون تغییری نکرده و به همان نرخ یک درصد محاسبه می‌شود، در حالی که طی این سالها تورم وجود داشته است.

مثلا برای نوشتن یک اجاره نامه یکساله خرید آپارتمان در شمال تهران یا خرید آپارتمان در جنوب تهران و یا خرید آپارتمان در جهانشهر کرج و یا خرید آپارتمان در جنت آباد یا خرید آپارتمان در پونک  یا خرید خانه در پونک و خرید آپارتمان در پردیس تهران و خرید آپارتمان در شرق تهران و خرید آپارتمان در غرب تهران با اجاره ماهانه 500هزار تومان و 10 میلیون تومان ودیعه که معادل بنگاهی آن ماهانه 800هزار تومان یا سالانه 9 میلیون و 600هزار تومان است و حق بنگاهی آن 960هزار تومان است که نفری 480هزار تومان است یعنی یک مستاجر که معمولا قشر کم درامد است برای یک تنظیم سند اجاره یک ساله که هر سال تکرار می‌شود باید فقط 480 هزار تومان حق بنگاهی بدهد که خدمات آن چنانی هم دریافت نکرده است.

در مورد فروش آپارتمان در شمال تهران یا فروش آپارتمان در جنت آباد یا فروش آپارتمان در جهانشهر کرج یا فروش آپارتمان در جنوب تهران  یا فروش آپارتمان در شهرک اکباتان یا خرید آپارتمان در تهرانپارس یا خرید آپارتمان در تهرانسر که از هر طزف معامله حد اقل 1.5 میلیون تمان دریافت می‌شود.

در مرحله بعد معمولا در مبایعه نامه در بنگاه قید می‌شود که ظرف 30 تا 40 روز باید معامله قطعی و انتقال رسمی سند انجام شود و در صورت اینکه خریدار یا فروشنده از مهلت مقرر تجاوز کند، باید جریمه کلان بپردازد و یا اینکه اصل معامله به هم می‌خورد.

 

اگر ملک نوساز باشد و خریدار خواهان استفاده از تسهیلات مسکن باشد هم نیاز به حضور خریدار و فروشنده و تنظیم سند قرارداد داخلی بانک مسکن و طی مراحل سرسام آور داخل بانک و گرفتن نامه بانک به محضر است.

اولین کار در دفتر اسناد رسمی استعلام ثبتی سند رسمی است که برای محضر‌دار و خریدار مشخص شود که آیا این سند در گرو بازداشتی یک زندانی یا مطلب دیگری قرار دارد یا نه.

در زمینه خرید آپارتمان در گلشهر کرج و خرید آپارتمان در مهرشهر کرج و خرید آپارتمان در فردیس کرج و خرید آپارتمان در عظیمیه کرج و خرید آپارتمان در گوهردشت کرج و خرید آپارتمان در باغستان کرج نیز وبسایت املاکیاران یکی از سایتهای برتر در این زمینه است.

وقتی به متصدی دفتر اسناد گفته شد مگر اینترنت شما گازوئیلی است که بعد از یک هفته هنوز پاسخ استعلام ثبتی سند نیامده ، او هم گفت اینجا اینترنت زغال سنگی است و باید تا 10 روز صبر کنید.

البته برخی از صاحبان دفاتر اسناد متاسفانه از اضطرار خریدار یا فروشنده در کم بود زمان سوءاستفاده کرده و به آنها پیشنهاد می‌دهند مثلا مبلغ 300 هزار تا یک میلیون تومان اگر بدهی از طریق یک فرد آشنا در اداره ثبت جواب استعلام یک روزه گرفته می‌شود که برخی از مردم از باب ناچاری مجبور به دادن این رشوه می‌شوند در حالی که خریدار یا فروشنده هیچ گناهی ندارد که برای اجاره آپارتمان بخواهد رشوه بدهد.

بعد از اینکه برگه مفاصا حساب شهرداری و مالیات و استعلام ثبتی سند انجام شد، در مرحله بعد نوبت نوشتن بنچاق در محضر می‌شود که آن هم یک روز طول می‌کشد و بعد از انجام قطعی معامله محضر‌دار نیز از هر یک از طرفین بابت انتقال قطعی سند 90 هزار تومان و بابت سند رهنی از خریدار حدود 350 تا 400 هزار تومان دریافت می‌کند و انتقال قطعی سند انجام می‌شود.

حال سوال این است که در شرایطی که تاکید بر این می‌شود که کارها به صورت الکترونیکی و با مراجعه غیرحضوری مردم انجام شود، چرا مراحل پیچیده اداری و ثبتی طراحی شده و چرا مردم مجبور شوند برای اینکه در مهلت مقرر کارهایشان انجام شود و یا اینکه بیش از آن معطل نشوند، به افراد دلال و رشوه‌گیر مراجعه کنند.

آیا فروش آپارتمان در تهران و خرید آپارتمان در تهران کار غیرقانونی است که مردم مجبور شوند، رشوه دهند، چرا این مراحل پیچیده و فساد اداری حل نمی‌شود؟

آیا قرار نبود مسائلی مانند رابطه بازی یا پارتی بازی و رشوه از ادارات و اطراف ادارات جمع شود، آیا قرار نبود ارباب رجوع به عنوان یک فرستاده خدا و یک بنده خدا اکرام شود، چرا ادارات هنوز به مردم می‌گویند امروز برو فردا بیا؟

آیا مالیات دهنده نباید اکرام شود، چرا برای دادن مالیات خرید آپارتمان در کرج و فروش آپارتمان در کرج که اتفاقا به نرخ دفتری و به قیمت 30سال قبل محاسبه می‌شود، مردم باید 3 روز کاری و سه نوبت به اداره مالیات مراجعه کنند و در آخر سر فقط 250هزار تومان مالیات یک ملک بالای 300 میلیون تومان را بپردازد.

 
 

درون آشپزخانه هم یک یخچال فریزر، یک دستگاه ماشین لباس شویی، هود و اجاق گاز قرار داده شده است. حمام و توالت هم که دیگر نگو. همه این ها برای لحظه ای باعث می شود فراموش کنی در وسط بیابان هستی و کیلومترها از شهر فاصله داری. این جا یکی از چندین واحد آماده شده مسکن مهر است که هنوز به صاحبان آن تحویل نشده و منتظرند تا در موقعیتی مناسب آن ها را افتتاح کنند.
 
  
مسکن مهر و یک تحقیق
 
طراحی سایت املاک و طراحی سایت آموزشگاه و طراحی سایت مسکن و طراحی سایت مشاورین املاک و طراحی سایت و طراحی سایت فروشگاه اینترنتی و طراحی سایت املاک رایگان و طراحی سایت ارزان و طراحی وب سایت املاک

می دانم از آمار و ارقام مسکن مهر و تعداد روزافزون واحدهای احداثی و افتتاح شده زیاد شنیده اید. گام بزرگ و بسیار دشواری برای خانه دار کردن آن ها که سال هاست رویای خانه دار شدن را در سر می پرورانند. وقتی سراغ طرح های عظیم مسکن مهر در استان ها و شهرستان های مختلف می روی عظمت کار و تعداد زیاد واحدها تو را به تحسین و تعجب وا می دارد ولی موضوع به همین جا ختم نمی شود. در واقع بسنده کردن به کمیت مطلوب کافی نیست و شاید بیش از کمیت، کیفیت این سازه ها ست که باید مطلوب باشد. سازه هایی که قرار است به زودی سر پناه قشر ضعیف جامعه باشد نه مایه اضطراب و نگرانی آن ها.
  
   

چون بنا به تجربه می دانم که اگر خودم را معرفی کنم ورودم کاملا غیر ممکن می شود، سعی می کنم سرم را پایین بیندازم و وارد شوم ولی نگهبان از اتاقک گرمش بیرون می آید و داد می زند:” مهندس! مهندس! تشریف بیارین.” از من کارت شناسایی می خواهد و چون می فهمد از پرسنل کارگاه نیستم، مهندس چند دقیقه قبل را محترمانه بیرون می اندازد و می گوید باید نامه داشته باشید آن هم از وزارت مسکن. بلافاصله به نگهبانان کارگاه های دیگرشان هم که نمی دانم کجا هستند هشدار می دهد. گویی یک ویروس خطرناک وارد شده است.
 

خرید آپارتمان در مشهد و فروش آپارتمان در مشهد و اجاره آپارتمان در مشهد

جالب آن که همین برخورد را در یکی از طرح های مسکن مهر پایان یافته در گلبهار” خراسان رضوی نیز شاهدم ولی این بار نه نگهبان بلکه یک مهندس مانع کارم می شود و به جای حوزه استحفاظی از عبارت “ملک شخصی” استفاده می کند. او حتی نمی گذارد از نمای بیرونی واحدها که رنگ و لعاب زیبایی هم دارد عکس بگیرم و با داد و فریاد دیگران را به کمک می طلبد که مانع کارم شوند. نگهبان که می آید باز دست به جیب می شود و باز مهندس آن سوی خط است که می گوید: اگر نامه دارند بمانند تا من بیایم و اگر ندارند که
 

به مهندسی که از تراس طبقه دوم با من حرف می زند می گویم:” یعنی کارت خبرنگاری کافی نیست؟” می گوید: هر که می خواهی باش. ما که شما را نمی شناسیم. باید نامه داشته باشید از شرکت توسعه عمران. میگوید شما از کدام خبرگزاری هستید ؟ میگویم خبرگزاری فرهنگیان. میپرسد در چه حوزه ای کار میکنید گفتم در حوزه اخبار آموزش و پرورش و اخبار معلمان و اخبار فرهنگیان البته در زمینه اخبار کنکور و اخبار دانش آموزان نیز خبر مینویسم.
 
می پرسم:” مگر چه چیزی درون این واحدها هست که یک گزارشگر نباید ببیند؟” او به جای پاسخ می گوید:” شما این جا هم نمی توانید بایستید. بروید بیرون محوطه. پشت جدول. از دیوارها هم عکس نگیرید.”موضوع هرگز به نظرم تا این حد دشوار نمی رسید. جالب آن که وقتی با هماهنگی روابط عمومی شرکت عمران شهر جدید گلبهار و همراهی یکی از پرسنل آن جا هم برای بازدید می رویم باز هم از ما نامه می خواهند و اجازه ورود نمی دهند.
 

  

آن چه من در برخی از این طرح ها می بینم دیوارهای عاری از هرگونه کلید و پریز است و فقط حفره های آن جالب آن که در پیلوت بسیاری از این ساختمان ها ۲ یا حتی ۴ واحد پیش بینی و گاه ساخته شده که به نظر عجیب می آید. ویلا زیباکنار و فروش ویلا زیباکنار و خرید ویلا در شمال و ویلایی شهرکی زیباکنار و خرید ویلا زیباکنار و فروش ویلا زیباکنار و فروش ویلا ساحلی . نکته دیگر این که حتی در ساختمان های پایان یافته با وجود آن که فضای آن پیش بینی شده، از آسانسور خبری نیست. ظاهرا نصب آسانسور هم جزو تعهدات آقایان نیست.
 

بیشتر انبوه سازان و مجریان ترجیح داده اند که به سبک سازی روی بیاورند و از دیوارهای “تری دی پنل ۳D Panel” استفاده کنند که این به خودی خود اقدام شایسته ای است ولی آیا اجرای آن نیز به درستی صورت گرفته؟ این سئوالی است که کمی جلوتر پاسخ آن را می فهمیم.
 
خرید آپارتمان در قم و فروش خانه در قم و اجاره خانه در قم
نکته دیگر این که در اکثریت قریب به اتفاق واحدهایی که در استان های مختلف دیدم خبری از مدرسه، واحدهای تجاری و مراکز درمانی نیست. فقط برخی از آن ها اقدام به ساخت مسجد کرده اند. در صورتی که با توجه به بعد مسافت بیشتر واحدهای مسکن مهر از شهر، وجود چنین مراکزی از ضروریات است. جالب آن که مجریان برخی از این ساختمان ها که مدت هاست به پایان رسیده به جای پرداختن به ساخت واحدهای آموزشی، تجاری و درمانی، به شدت مشغول فضا سازی و احداث فضای سبز هستند که آن نیز به خودی خود مهم است ولی قطعا در اولویت های بعدی قرار دارد.
 
 
این همه کاستی چرا؟
 
خرید آپارتمان در تبریز و فروش آپارتمان در تبریز و اجاره آپارتمان در تبریز

ولی آن طرف داستان چیست؟ به راستی چرا برخی انبوه سازان و مجریان طرح ها چنین اقداماتی را انجام می دهند؟ برای یافتن پاسخ این سئوال به سراغ یکی از این افراد می روم.
 

 فقط سرعت
 
یکی دیگر از مسئولان هم مشکل اصلی کیفیت پایین طرح های مسکن مهر را سرعت زیاد کار بدون در نظر گرفتن استانداردها می داند و می گوید: به جای توجه به کیفیت، فقط می‌خواهند به این طرح ها سرعت عمل ببخشند.
 
جواد خوانساری”، عضو هیئت‌مدیره انجمن شرکت‌های ساختمانی، اضافه می کند:‌ کامل نبودن واحدهای مسکن مهر یکی دیگر از نقایص این طرح هاست. در نهایت، مسکن مهر با این وضعیت پاسخ گوی نیازهای جامعه نیست.
 
خرید خانه در اهواز و فروش خانه در اهواز و اجاره خانه در اهواز

نایب‌رئیس شورای هماهنگی تشکل‌های مهندسی کشور می گوید: بیشتر این مجتمع‌ها از امکانات حداقلی مانند موتورخانه و تأسیسات، نقاشی، آسانسور و امکانات رفاهی، آموزشی، خدماتی، درمانی، برق، آب و فاضلاب شبکه‌های راه وبی‌بهره‌اند.
  
 
کیفیت را فدای کمیت نکردیم
 
اما باید دید آیا این داستان به گوش مسئولان وزارت مسکن هم رسیده است؟

بازديد : 0 بار نظر دهيد! [ ]


گيفت کارت گوگل پلي/


خرید گیفت کارت با گیفتی یکی از کاملترین و معتبرترین فروشگاه های گیفت کارت در ایران  است و همچنین تنها فروشگاه گیفت کارت دارای نماد اعتماد الکترونیکی دو ستاره می باشد.
 این فروشگاه از پشتیبانی 24 ساعته برخوردار است که در صورت وجود هرگونه سوال میتوانید با پشتیبانی فروشگاه ارتباط برقرار کنید.
یکی دیگر از ویژگی های این فروشگاه قیمت مناسب و تحویل آنی اسکن کارت است که باعث شده یکی از محبوب ترین فروشگاههای گیفت کارت در ایران شناخته شود.
گیفت کارت
از دیگرقابلیت های ویژه این وب سایت میتوان به تغییر سطح قیمت کارت ها بر اساس مقدار خرید هرکاربرنام برد.
گیفت کارت های ارائه شده در این فروشگاه به شرح زیر است:

خرید گیفت کارت آیتونز
خرید گیفت کارت گوگل پلی
خرید گیفت کارت اسپاتیفای
خرید گیفت کارت استیم
خرید گیفت کارت پلی استیشن
خرید گیفت کارت ایکس باکس
خرید گیفت کارت آمازون
خرید گیفت کارت فیسبوک
خرید گیفت کارت مایکروسافت
خرید گیفت کارت ماین کرافت
خرید گیفت کارت اوریجین

کلیه گیفت کارت های سایت گیفتی دارای اسکن های فوق العاده با کیفیت بوده وبه صورت فیزیکی از فروشگاه های معتبر آمریکا خریداری می شوند و بعد از اسکن شدن در سایت قرار می گیرند و شما بعد از خرید گیفت کارت می توانید اسکن آنها را به صورت عکس مشاهده و یاذخیره نمایید.همچنین اسکن کارت برای ایمیل شما نیز ارسال میگردد.

بازديد : 0 بار نظر دهيد! [ ]


آتلیه کودک خوب//


آتلیه کودک

آتلیه کودک در تهران

 

آتلیه کودک، نوزاد و دوران بارداری

بهترین آتلیه کودک تهران کدومه به نظرتون ؟ آتلیه خوب کارهای خوبی رو هم به نمایش میذارن، نمونه کارهای مختلف آتلیه هارو ببینید، اغلب امروزه یا سایت دارن یا پیج اینستا میتونین نمونه کارهای آتلیه هارو از اونجا ببینید …

چرا آتلیه تخصصی؟

مطمئنا عکس های آتلیه ای خیلی قشنگ تر و جذاب تر هست و در آینده میتونه در نظر فرزندتون جذاب به نظر برسه، مطمئنا تصاویر در آتلیه ها خیلی با کیفیت تر از تصاویر ثبت شده با موبایل یا حتی دوربین کامپکت هست، البته دقت کنید که خود آتلیه و مدل عکاسیشون هم مهمه …. اما چرا آتلیه تخصصی، دلیلش این هست که اون هایی که تخصصی کار میکنن چگونگی رفتار با کودکان رو هم میدونن و بهتر میتونند عکاسی کنند.

کدوم آتلیه؟

ما نمیدونیم که کدوم آتلیه بهتره اما آتلیه های خوبی در تهران و بعضی شهر های اصلی وجود داره، اما نکته مهم اینه که حتما به آتلیه هایی مراجعه کنید که عکاسی تخصصی از کودک میکنند، مثلا یه موردش آتلیه کودک نی نی کلیک هست. وقتی که مجموعه ای تخصصی کار میکنند مطمئنا روی اون تخصصی خودشون مسلط تر هستند.

آتلیه عکاسی نی نی کلیک یکی از اون آتلیه های خوب تهران هست که فکر میکنیم توی کرج هم شعبه داره، بد نیست از طریق لینک های زیر سری به سایتشون بزنید:

آتلیهآتلیه کودکآتلیه نوزادآتلیه بارداریآتلیه عکاسی

در ادامه چند تا از عکس عای این آتلیه خوب رو ببینید :

آتلیه کودک

آتلیه کودک

آتلیه کودک

آتلیه کودک

آتلیه کودک

آتلیه کودک

آتلیه کودک

آتلیه کودک

آتلیه کودک

آتلیه کودک

آتلیه کودک

آتلیه کودک

آتلیه کودک

آتلیه کودک

 

امیدوارم از دیدن عکس های این آتلیه لذت برده باشین، برای دیدن عکس های بیشتر به سایت آتلیه نی نی کلیک مراجعه بفرمایید :

http://niniclick.com

 

بازديد : 0 بار نظر دهيد! [ ]


***دوقلوها***


دوقلوها

بازديد : 9 بار نظر دهيد! [ ]


***دوقلوها***


دوقلوها

 

بازديد : 33 بار نظر دهيد! [ ]


قدیمی ترین دوقلوهای جهان


خواهران و برادران دو قلو از جهات بسیاری به هم شبیه هستند. شکل ظاهری ، خلقیات و بسیاری از مسائل دیگر مربوط به آنان یکسان است. در این مطلب قصد داریم تا شما را با پیرترین دوقلوی جهان آشنا کنیم لانا پوگ و لیلی میلوارد دو خواهر دوقلوی 102 ساله هستند که در کشور ولز زندگی می کنند...

 

 

بازديد : 65 بار نظر دهيد! [ ]


بهم رسیدن برادران غریب بعد از 40سال +عکس


در اواخر ماه پیش میلادی "زنگ یونگ" 41 ساله از طریق یکی از دوستانش متوجه شد که در شهری به فاصله 200 کیلومتری مردی زندگی می کند که دقیقا مشابه با او است. این شباهت تا حدی بود که دوستان نزدیک "زنگ" هم او را اشتباه گرفته بودند...

بازديد : 69 بار نظر دهيد! [ ]


پيرترين خواهران دوقلوي همسان دنيا + عکس


فکارنیوز: "شارلوت" و "آن" نام دو خواهر ۱۰۳ ساله است که همچنان شاد و سرحال روزگار ميگذرانند. اين دو خواهر امريکايي روز کريسمس امسال تولد ۱۰۳ سالگي خود را جشن گرفتند...

بازديد : 79 بار نظر دهيد! [ ]


هیجان زدگی این دوخواهر دوقلو را میکشد! +عکس


دارسی" و "اوی چپ من" دوقلوی های انگلیسی دو ساله ای هستند که دچار بیماری خاصی به نام "سندروم درویت" شده اند. این سندرم به گونه ای است که مانع از هیجان زدگی این دوخواهردوقلو می شود چرا که آن ها با این کار مرگ خود را نزدیک می کنند...

بازديد : 91 بار نظر دهيد! [ ]


تولد دوقلوهایی با دو ملیت متفاوت! +عکس


دیلان و هانا دوقلوهایی هستند که با هم بزرگ می شوند و مثل سایر دوقلوها پیوندی خاص بین آنها شکل خواهد گرفت. ولی آنچه بین آنها مشترک نیست، ملیت آنهاست...

بازديد : 85 بار نظر دهيد! [ ]


شکست رکورد دوقلوها +عکس


 

برخی از والدینی که فرزندان دوقلو دارند بر این عقیده هستند که این فرزندان گاهی بسیار خوب و در مواقعی بسیار خسته کننده می شوند ولی این در مورد "سارا جونز" بسیار متفاوت است...
 

بازديد : 75 بار نظر دهيد! [ ]


دوقلوهایی با 87روز اختلاف سنی +عکس


رکورد دوقلوهایی که 84 روز باهم فاصله داشتند چندی پیش توسط یک دوقلوی دختر اهل ایرلند شکسته شد. این دو خواهر 87 روز با هم فاصله برای به دنیا آمدن داشتند دوقلوها عالم بسیار زیبایی دارند که گاهی شگفتی هایی فراتر از شباهت بیش از حد در میان آن ها رخ می دهد..

 

بازديد : 73 بار نظر دهيد! [ ]


دردسرهای چهار قلوهای چینی


فرهنگ به نقل از فارس، یک پدر و مادر چینی که بچه های چهار قلوی خود را برای رفتن به مدرسه آماده می‌کردند به فکر افتادند تا با روشی عجیب مشکلی که در خانه گریبانگیر آنهاست را بر طرف کنند و بچه ها و معلم های مدرسه را از شر این مشکل خلاص کنند...

 

 
 

بازديد : 81 بار نظر دهيد! [ ]


خواهران غریب چینی+عکس


 برای سال های زیادی است که "باو لولین" در خیابان با فرد دیگری اشتباه گرفته می شود و او را با نام دیگری صدا می کننددر این موارد او چندین بارتوسط افراد مختلف با نام دیگری صدا زده شده بود و حتی به سفرهای مختلف دعوت شده بود. در بعضی مواقع حتی افرادی با او دعوا هم کرده بودند او در این مدت با نام "یانفی" به اشتباه صدا زده می شد ولی یکبار تصمیم گرفت به دنبال این فرد برود و از همین رو آدرسی از او پیدا کرد و به آن جا رفت و ...

بازديد : 83 بار نظر دهيد! [ ]


ركوردهاي جهاني دوقلوها


 

قدبلندترين دوقلوهاي جهان
 
مردان: دوقلوهاي (52/2223 سانتي‌متري) به نام‌هاي مايكل و جيمز لانيير از ايالت ميشيگان
 
زنان: دوقلوهاي (1/292 سانتي‌متري) به نام‌هاي هيدي و هيتر بورگ
 
كم‌وزن‌ترين دوقلوزايي جهان‏
 
كم‌وزن‌ترين تولد ثبت شده براي دوقلوهاي زنده مانده، 847 گرم مي‌باشد كه متعلق است به دوقلوهاي هندي به نام‌هاي هيبا(580 گرم) و رومايسا (260 گرم) كه در مركز پزشكي دانشگاه لويولا در 19 سپتامبر 2004 پس از 25 هفته و 6 روز بارداري به شيوه سزارين به دنيا آمدند.
 
مسن‌ترين دوقلوهاي زن جهان‏
 
كين‌ ناريتا و جين كاني (متولد 1 آگوست 1892) ـ كه نامشان به معني طلا و نقره مي‌باشد ـ اهل ناگوياي ژاپن، مسن‌ترين دوقلوهايي مي‌باشند كه نامشان در ركوردهاي جهاني گينس ثبت گرديده است. در 3 ژانويه 2000 بر اثر عارضه قلبي، در سن 107 سالگي فوت كردند. كين داراي 11 فرزند و چندين نوه، هفت نبيره و يك نتيجه بود. جين نيز داري 5 فرزند، 4 نوه و 9 نبيره بود.
 
مسن‌ترين دوقلوهاي دنيا
 
زنان: دوقلوهاي 103 ساله به نام‌هاي لورا و ليليان بوچر در ايالت ميشيگان
 
مردان: دوقلوهاي 101 ساله به نام‌هاي شرمن و شريدان اورت از ايالت اورگان
 
‏قد كوتاهترين دوقلوهاي جهان‏
 
مردان: دوقلوهاي (36/86 سانتي‌متري) به نام‌هاي جان و جرج رايس از ايالت فلوريدا
 
زنان: دوقلوهاي (46/124 سانتي‌متري) به نام‌هاي دورن ويليامز و دارن مك‌گرگور
 

بازديد : 101 بار نظر دهيد! [ ]


بیشتر دوقلوها در کشور بنین به دنیا می آیند.


میزان دو قلو در هر هزار تولد منطقه جغرافیایی
27-9 بنین – آفریقای مرکزی
 13-6 کشورهای در حال توسعه
9تا16 آمریکا
9تا16 استرالیا
9تا16 بسیاری از کشورهای اروپایی
18 آفریفای مرکزی
کمتراز8  آسیا و آمریکای لاتین میزان

 

بازديد : 101 بار نظر دهيد! [ ]


این هم دوقلوهای یک مهندس کامپیوتر!


بازديد : 101 بار نظر دهيد! [ ]


عکس هایی از جشنواره ی دوقلوها


بازديد : 205 بار نظر دهيد! [ ]


دوقلوهای دورنگ


بازديد : 111 بار نظر دهيد! [ ]


دهکده ی دوقلوها


يک دهکده استثنایی در جنوب هند ، صدها دوقلو و سه قلوی همسان دارد که توجه رسانه های خبری جهان را به خود جلب کرده است."کودینجی" نام دهکده دور افتاده ای در ایالت "کارولای" هند است که وقتی وارد آن می شوی بسیاری از آدمها را به خاطر شباهت اعجاب انگیزشان ، دو یا سه تا می بینی، آنان دوقلو یا سه قلوی همسانی هستند که هنوز مشخص نیست علت افزایش روزافزونشان طی دو دهه اخیر چیست. مردم "کودینجی" بر این باورند این لطف خداست که شامل حالشان شده اما پزشکان به عوامل ژنتیکی به خاطر ازدواج های خانوادگی (فامیلی) اعتقاد دارند. به دلیل تعداد زیاد دوقلوهادر این دهکده، کودینجی(دهکده دوقلوها) نام گرفته است.

 

بازديد : 99 بار نظر دهيد! [ ]


تولد دوقلوهای 100ساله دربلژیک


بازديد : 111 بار نظر دهيد! [ ]


سرنوشت عجیب خواهران دوقلوی اندونزیایی


دو دختر متولد اندونزی که دوقلو هستند بعد از ۲۹ سال همدیگر را در حالی پیدا کردند که در فاصله ۴۰ کیلومتری از هم در جنوب سوئد زندگی میکردند. آنها در ژانویه سال پیش همدیگر را پیدا کردند و بعد از انجام تست ” دی ان ای” مشخص شد که خواهر هستد. این دو خواهر ۲۹ سال پیش توسط دو خانواده سوئدی از یتیم خانه ای در اندونزی به فرزندی گرفته شدند. اما هیچ یک از این این خانواده ها از وجود دختر دیگر اطلاعی نداشت. یکی از خانواده ها در حالیکه سوار تاکسی آن محل را ترک میکرد توسط راننده تاکسی که احتمال میرود پدر این دو دختر باشد فهمیدند که این دختر خواهر هم دارد و همان زمان نام اندونزیایی این دو دختر را روی برگه ای نوشتند و نگه داشتند. حدود ۲۹ سال از آن زمان گذشت و یکی از این دختران تصمیم گرفت خانواده اصلی اش را پیدا کند و....

بازديد : 155 بار نظر دهيد! [ ]


گلزنی دوقلوهادریک دقیقه!


سایت گل- برادران دوقلو لوپز که در تیم های تراکتورسازی و نفت تهران حضور دارند در بازی های امروز تیمشان اتفاق جالبی را رقم زده اند. فلاویو لوپز در دقیقه 33گل سوم تراکتور را مقابل زرد پوشان آبادانی به ثمر رسانده ومارکو در همان دقیقه نفت تهران را از ملوان پیش انداخته است. این اتفاق را می توان در کتاب گینس ثبت کرد!

 

بازديد : 133 بار نظر دهيد! [ ]


یک خانواده ی انگلیسی برای بار دوم صاحب یک دوقلوی سیاه وسفید شد!


پدرخانواده یادآور شد: من و همسرم در سال 2001 میلادی صاحب یک دوقلوی دختر سیاه و سفید شدیم؛ «لورن» و «هیلی» دو دختر دوقلوی من و همسرم «آلیسون» هستند که یکی سیاه و شبیه به من است و دیگری سفید و بور شبیه مادرش است. «دین دورانت» 33 ساله در حالی که می‌خندید، عنوان کرد: امسال نیز صاحب یک دوقلوی دختر دورنگ شدیم.... 

بازديد : 169 بار نظر دهيد! [ ]


دوقلو های یک زوج جوان آمریکایی در دو سال مختلف به دنیا آمدند.


دو قلوهای یک زوج جوان آمریکایی در دو سال مختلف به دنیا آمدند. سخنگوی بیمارستان «راک فورد» در ایالت « ایلینویز » آمریکا در مصاحبه ‌ای با رسانه‌های دولتی این کشور عنوان کرد: یک زن باردار در شب سا ل نوی میلادی به این بیمارستان منتقل شد و دوقلوها یش را به دنیا آوردند. بر اساس گزارش خبرگزاری آسوشیتدپرس، « براندون لویس » پدر این دو نوزاد خاطر نشان کرد: «مادیسون کارسن لویس» یک دقیقه ما نده به پا یان سال ۲۰۱۰ میلادی و برادرش «آیدین اورت لویس» در سال ۲۰۱۱ میلادی به دنیا آمدند. این مرد در ادامه یا دآور شد: پزشکان به من و همسرم اعلام کرده بودند که احتما ل دوقلوها در دو سال متفا وت پا به جهان بگذارند. من از این موضوع بسیار خوشحالم.

بازديد : 157 بار نظر دهيد! [ ]


مرگ همزمان کشیش‌های دوقلو در ۹۲ سالگی


این دو برادر دوقلو که همسان بودند، در سن ۹۲ سالگی به دلیل سکته قلبی با فاصله چند ساعت از هم درگذشتند. کلیسای فرانسیس آمریکا از درگذشت کشیش‌های دوقلوی همسان در سن ۹۲ سالگی خبر داد. یکی از راهبان کلیسای فرانسیس ایالت «فلوریدا» در این باره خاطرنشان کرد: این دو برادر دوقلو که همسان بودند، در سن ۹۲ سالگی به دلیل سکته قلبی با فاصله چند ساعت از هم درگذشتند. این راهب به شبکه خبری ‌بی‌بی‌سی یادآور شد: جولیان» و «آدریان» ریشتر به دلیل آنکه دوقلوهایی همسان بودند، با یکدیگر به مدرسه رفته، مسافرت کردند و با هم به کلیسا پیوستند پسرعموی این دوقلوهای همسان هم در این باره افزود: این دو در اوایل ۲۰ سالگی به کلیسا پیوستند و در طول زندگی هم هرگز از هم جدا نشدند.
 

بازديد : 133 بار نظر دهيد! [ ]


محبت عجیب دوقلوها


دوقلوهای دختر به نام‌های بریل و کایری، ۱۲ هفته زودتر از موعد، به دنیا آمده بودند و بنابراین به مراقبت‌های ویژه نیاز داشتند، آنها را در دستگاه‌های انکوباتور جدا گذاشتند. کایری خوب وزن می‌گرفت و شرایطش پایدار بود، ولی بریل، فقط ۹۰۰ گرم وزن داشت، در تنفس مشکل داشت و دچار مشکل قلبی هم بود و انتظار نمی‌رفت، زنده بماند. پرستارش هر کاری از دستش برمی‌آمد برای بریل انجام داد، اما شرایطش فرقی نکرد. تا اینکه...

بازديد : 197 بار نظر دهيد! [ ]


پيوند ها پيوند ها'

تبادل لينک تبادل لينک تبادل لينک تبادل لينک

  • خرید گیفت کارت استیم

    مشاوره پایان نامه کارشناسی

    سرور مجازی انگلیس

    خرید فیلتر شکن

    خرید جم کلش رویال

    دانلود آهنگ جدید امیر تتلو اعتیاد

    چاپ کاتالوگ و بروشور

    جی پی اس گارمین

    ..:: پیامک-جوک-عکس-کلیپ و.. ::..












  • بک لينک بک لينک
    خرید گیفت کارت ارزان اسپاتیفای استیم
    خرید آنلاین گیفت کارت گوگل پلی با گیفتی دات کام
    خاک پوششی
    تور ارزان کیش لحظه آخری
    هتل های 5 ستاره کیش
    تور کیش از مشهد لحظه آخری
    تور کیش نوروز 95
    دیدنی های جزیره کیش
    بلیط کیش ارزان قیمت
    بلیط پرواز کیش
    خرید گیفت کارت آیتونز و گوگل پلی
    بزرگترین مرکز خرید و فروش گیفت کارت
    تور ارزان کیش نوروز 95